Аренда коммерческой недвижимости на улице 6-й микрорайон в Лыткарине

ПОМЕЩЕНИЕ, С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ И ОКНОМ, ОТЛИЧНО ПРОСМАТРИВАЕТСЯ С УЛИЦЫ, правильной формы.ЧАСТЬ ДОМОВ УЖЕ ЗАСЕЛЕНЫ..ПРЕДЛОЖЕНИЕ УНИКАЛЬНО, так как коммерческих помещений вокруг очень мало на потенциальных 10 000 клиентов.Основные преимущества:Наличие парковки.Хороший рекламный потенциал.Вывеска.Отдельный вход с улицы в помещение, на уровне земли.Доступ 24/7.Зона разгрузки/погрузки. Комплекс состоит из 7 высотных домов на 3 200 квартир, а также вокруг жилые дома.Технические параметры:Электричество: 15 кВт с возможностью увеличения.Высота потолков 3.5 м.Мокрая точка.Правильная форма, зальная планировка.Под чистовую отделку.Предоставляются арендные каникулы.Условия аренды:Собственник ИП.Прямая аренда.Долгосрочный договор.УСН.Рядом находятся: ''Магнит'', ''Магнит Косметик'', ''Верный'', аптека, Озон и WB.Отлично подойдёт под любой вид деятельности - салон красоты, парикмахерскую, (нет конкуренции), торговое помещение, магазин, кафе, аптека, офис, зоомагазин, кофейня и др.

Пpедлагaeтcя в apeнду помещениe cвoбодного нaзначeния в нoвoм густoнacелeнном микрорайоне в ЖК ''Гармония парк''. Уже заселены 4 новых дома, ещё 3 — в процессе заселения.ЖК ''Гармония парк'' корпус 4, адрес Лыткарино, мкр 6-й, д 15ДПомещение расположено в центре квартала, выходит в большой двор с детскими площадками. Рядом находятся магазины ''Дикси'' и ''Магнит'', а также ''Магнит Косметик''. В 200 метрах от здания находится конечная остановка автобусов.Характеристики локации:Линия домов: первая,Кол-во жителей (зона 5 мп): 5800 чел,Парковка: организованная - бесплатная, 30 м/м,Технические характеристики:Тип здания: жилой дом, помещение встроенное,Уровень: первый этаж,Высота потолка, h= 3.5 м,Оконная группа: витрины,Входов: 1, отдельный, с основного фасада,Кол-во ступеней: 0,Электрическая мощность: 10 кВт, III категория, 380В-3 фазы,Вентиляция: автономная на крышу,Состояние: shell&core (бетон),

Собственник.Единственное помещение в ЖК, где можно получить алкогольную лицензию.Помещения в соседних корпусах находятся близко к детскому саду. Даже магнит работает без лицензии на алкоголь.Самое большое помещение в ЖК и районе.Преимущества:1) ТРАФИК. Новый район, 4 корпуса на 1000 квартир. Более 5000 жильцов. Большой трафик. Это самое большое помещение в комплексе это большие возможности для сетевых магазинов. Рядом парковка и остановка общественного транспорта. Суммарно в районе построено 8 новых корпусов на 1900 квартир. Стройка продолжается. Рядом куплена земля ГК Самолет, в перспективе возможно появление еще одного крупного района по соседству.2) АКТУАЛЬНОСТЬ. Район новый, в него только заходят крупные торговые сети. Большой интерес арендаторов со стороны X5 Retail Group: Пятёрочка и перекресток. В районе нет ни одной Пятерочки и перекрестка, нет спортзала.3) ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ. Данное помещение можно поделить на более мелкие и сдать в субаренду.4) УНИКАЛЬНОСТЬ. Единственное помещение в ЖК, где можно продавать алкоголь.Помещение свободного назначения на первом этаже жилого дома.Есть зона для разгрузки транспорта.Заведены радиаторы, свет и вода.Высота потолков 3,5 м.7 входов.Витринные окна.Мокрые точки.Поблизости мало продуктовых магазинов, нет спортзала, мало пунктов выдачи и аптек.По соседству еще несколько жилых корпусов, детская площадка и прогулочная зона.Поток постоянных клиентов обеспечен.В данном ЖК уже много жильцов первые корпуса сданы в 2020 году, остальные в 2023, но еще мало занятых ПСН - это прекрасное конкурентное преимущество.Все квартиры в ЖК проданы застройщиком.Более 200 квартир в доме. 1900 квартир в ЖК + соседние дома.Рядом дорога.Поток клиентов обеспечен.У помещения 7 собственных входов и витринные окна. Возможно поделить помещение на более мелкие и увеличить количество входов.Хорошая транспортная доступность:Автобусы до станций метро Котельники, Люблино, Красногвардейская.Рядом крайне мало магазинов, а население района кратно увеличилось. В данном месте будет уместно:Пекарня, парикмахерская, кафе/ресторан, выпечка, общепит, ателье, цветы, фрукты, кальянная, аптека, продукты, ресторан, магазин, шоурум, стоматология, spa салон, алкомаркет, антикафе, бижутерия, бильярдная, букмекерская контора, готовый бизнес, гостевой дом, хостел, детские товары, детский клуб, детский магазин, детский сад, детский центр, займы, зоомагазин, зоотовары, интернет магазин, фитнес, клиника, косметология, стоматология, кофейня, кулинария, маникюр, массажный салон, нотариальная контора, мясо, мясной магазин, обмен валюты, ночной клуб, одежда, оптика, пиццерия, рабочее место, рабочий кабинет, рыбный магазин, салон, салон связи, спортивный зал, столовая, строительный магазин, строительные материалы, стройматериалы, суши, типография, копировательные услуги, товары для дома, турагентство, фастфуд, учебный центр, фотостудия, химчистка и многое другое.Аренда напрямую от собственника.